Woonfonds Nijmegen

• Voor woningbouwprojecten in Nijmegen kan subsidie worden aangevraagd. Aanvragen kunnen worden ingediend voor woningbouwprojecten die geen doorgang kunnen vinden vanwege recente financiële tegenvallers. Dit zijn projecten die met een financiële bijdrage vanuit het woonfonds juist wel tot uitvoering kunnen komen; met een start bouw voor medio 2028. Indien in het project ook actief wordt ingezet op gemeenschapsvorming kan ook daarvoor, onder voorwaarden, een bijdrage gevraagd worden.
• Voor de tweede tranche van het Nijmeegse Woonfonds 2025 is in totaal € 5.7 miljoen beschikbaar. Hiervan is € 1 miljoen voor studentenhuisvesting, €1.1 miljoen voor (flexibele) woonruimten voor aandachtsgroepen en € 3.6 miljoen voor reguliere projecten.
• Op deze webpagina informeren wij u over de voorwaarden die zijn opgenomen in de regeling. Alleen aan de tekst van de regeling kunt u rechten ontlenen

Aanvragen kunnen ingediend worden van 14 oktober 2025 tot en met 3 november 2025.

Als u uw aanvraag minimaal 10 werkdagen voor het einde van de aanvraagperiode opstuurt, controleren wij of uw aanvraag compleet is. Wij kunnen u dan nog vragen om extra informatie. Zorg dat u deze extra informatie opstuurt voor het einde van de aanvraagperiode. Alleen dan kunnen wij deze informatie nog gebruiken in de beoordeling. Wanneer een aanvraag niet compleet is, behandelen wij deze niet. 

Beoordeling aanvragen

• Uiterlijk 9 weken na sluiting van de aanvraagperiode beslist het college over de aanvragen. We informeren aanvragers zo snel mogelijk na de beslissing.
• Bij de beoordeling na de aanvraagperiode worden alle aanvragen beoordeeld met het scoreformulier uit de regeling. De wegingsfactoren zijn afgeleid van de beleidsdoelen van de gemeente. Aanvragen die beter aansluiten krijgen dus een hogere score.
• Valt een project in meerdere categorieën? Dan kijken we eerst of het project onder de categorieën studentenhuisvesting of aandachtsgroepen valt. En beoordelen we het project binnen die categorie. Als het project in die categorie meer subsidie nodig heeft dan beschikbaar is beoordelen we het project met andere reguliere projecten
• Kwalitatieve elementen komen in de gebruikelijke planbegeleiding aan de orde. In het woonfonds gaat het ook om kwaliteit, maar wordt dit vooral objectief, transparant en controleerbaar getoetst. Dit zijn de zaken die de gemeenteraad belangrijk vindt als voorwaarde speciaal voor financiële steun. daarnaast is doelmatigheid een belangrijk criterium.  

• Zelfstandige nieuwbouwwoningen: maximaal € 15.000,- subsidie per woonruimte
• Onzelfstandige nieuwbouwwoningen: maximaal € 10.000,- subsidie per woonruimte
• Transformatie of opplussen zelfstandige woning: maximaal € 10.000,- subsidie per woonruimte
• Transformatie of opplussen onzelfstandige woningen: maximaal € 5.000,- subsidie per woonruimte 

U kunt maximaal € 1.000.000,- subsidie krijgen per woningbouwproject. Let op: de subsidie per woningbouwproject kan nooit meer zijn dan de onrendabele top.

Voor het bepalen van de subsidiebedragen hebben we gekeken naar landelijke richtlijnen en ervaringscijfers. Op basis hiervan schatten we deze bedragen in als realistisch. Het bedrag voor transformatie lijkt vergeleken met nieuwbouw relatief weinig, maar vergeleken met landelijke regelingen is het een behoorlijk bedrag.

• Een bouwproject bestaat uit minimaal 11 woningen
• Een bouwproject bestaat voor minimaal 66% uit goedkope en/of betaalbare koopwoningen en/of sociale of middeldure huurwoningen
• De start van de bouw is voor 1 juli 2028
• De woningen moeten uiterlijk 24 maanden na start bouw worden opgeleverd. Dit is in principe een harde voorwaarde. Maar als de bouw snel start en vooraf duidelijk is dat langere bouwtijd een logisch gevolg is (bijvoorbeeld door aanleg van een ondergrondse parkeergarage), kan hiermee rekening gehouden worden als de regeling daarvoor ruimte biedt. U moet als aanvrager dan wel duidelijk onderbouwen waarom een langere bouwtijd nodig is
• Woningbouwcorporatie, projectontwikkelaar, zorginstelling of wooncollectief is betrokken bij het project
• De bouw is nog niet gestart en er is nog geen opdracht gegeven aan een aannemer
• Voor betaalbare koopwoningen geldt de Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouw
• Wanneer u meerdere subsidies aanvraagt voor de onrendabele top van een project, geeft u compleet inzicht in de aangevraagde of verkregen subsidies

Een aanvraag doet u met het formulier op deze pagina. Dit formulier is beschikbaar zodra de regeling is opengesteld. De documenten hieronder moet u uploaden tijdens de aanvraag. U kunt documenten uploaden die per document niet groter zijn dan 20 MB en met de bestandstypen .jpg, .png, .jpeg of .pdf.

• Onderbouwing voor welk type woningbouwproject de subsidieaanvraag wordt ingediend: studentenhuisvesting, (flexibele) woonruimten voor aandachtgroepen of een regulier project.
• Tijdschema uitvoering project. Noem de belangrijkste mijlpalen en deadlines
• Een begroting van de stichtingskosten. Gebruik hiervoor het Excel-aanvraagformulier (196 KB). Vul het Excelbestand in en sla het op als een pdf-bestand. Stuur het pdf-bestand mee als bijlage. Let op: in een vorige versie van het Excel bestand stond een fout. Dit is opgelost in deze nieuwe versie
• Schriftelijke onderbouwing van de onrendabele top, inclusief een opzet van de financieringsstructuur
• Gaat het om nieuwbouw? Dan moet u een bouwplan meesturen
• Gaat het om een transformatie? Dan moet u nog 3 bestanden meesturen:
  • Bouwtekening van de bestaande woningen
  • Schets van de verbouwing/aanpassing van de bestaande woningen
  • Begroting verbouwing/aanpassing woningen
• Onderbouwing dat het ontwerp en de planologie van het project gereed zijn. En dat start van de bouw voor 1 juli 2028 met behulp van de bijdrage uit het Woonfonds realistisch is
  Is de planologie van uw project nog niet zeker? Overleg dan met de gemeentelijke ontwikkelaar. Als er al veel zaken wel zijn opgepakt en de omgevingsdialoog al loopt, kunt u waarschijnlijk wel subsidie aanvragen. Stuur dan een duidelijke onderbouwing mee, ook van de gewenste datum voor start van de bouw
• Een verklaring van de statutair vertegenwoordiger van de aanvrager dat het project voldoet aan de voorwaarden van de regeling Woonfonds Nijmegen en dat het verkrijgen van de gevraagde subsidie de aanvrager een positief investeringsbesluit zal nemen over de realisatie van het betreffende bouwproject.
• Een verklaring dat provinciale- en rijkssubsidies en andere financieringsmogelijkheden zijn onderzocht en indien mogelijk zijn verleend of aangevraagd; en de betreffende subsidieverstrekker stapeling met het Nijmeegse woonfonds toelaat.
• Een analyse van eventuele risico’s en uitdagingen die zich tijdens de uitvoering kunnen voordoen, inclusief voorgestelde strategieën hoe hiermee wordt omgegaan.
• Het laatste formele investeringsbesluit over het bouwproject van de aanvrager inclusief de bijbehorende onderleggers.
• Een onderbouwing van recente financiële tegenvallers en welke optimalisaties daarop zijn of worden doorgevoerd. 

• Nieuwe regeling: Regeling Woonfonds Nijmegen 2025 Tweede tranche
• Oude regeling: Regeling Woonfonds Nijmegen 2025

Toevoegingen bij Toelichting Regeling Woonfonds artikel 7:

• De eerste voetnoot klopt niet bij de scoretabel voor reguliere woningen bij het onderdeel gemeenschapsvorming. U mag die voetnoot negeren
• Bij reguliere woningbouwprojecten artikel 7 lid b, ii: plannen worden hoger gewaardeerd als er sprake is van wonen voor aandachtsgroepen met minimaal 25% fysiek aangepaste woningen
• Bij reguliere woningbouwprojecten: u kunt 10 punten krijgen voor gemeenschapsvorming in uw bouwproject. En 10 punten voor een collectieve woonvorm: die punten zijn alléén bedoeld voor CPO's en collectieve woonvormen waarbij bewoners bepaalde voorzieningen delen. Er worden dus geen dubbele punten gegeven alleen voor het hebben van een gemeenschappelijke ruimte