Vergunning verhuur koopwoning (opkoopbescherming)

Uw woning valt onder de opkoopbescherming als alle volgende punten voor u gelden:

• Het is geen nieuwbouwwoning
• U bent na 15 november 2022 eigenaar geworden
• De WOZ-waarde van de woning is lager dan € 396.000
• Op het moment dat u eigenaar werd:
  • werd de woning niet verhuurd of korter dan zes maanden verhuurd; of
  • werd de woning verhuurd met een vergunning opkoopbescherming.
• Heeft u de woning vóór 15 november 2022 gekocht én stond u vóór die datum als eigenaar ingeschreven in het Kadaster? Dan geldt de opkoopbescherming niet en mag u de woning zonder vergunning verhuren
• Koopt u een woning die op het moment van de overdracht (het moment dat u de eigenaar wordt) al minimaal zes maanden verhuurd is en neemt u deze in verhuurde staat over? Dan mag u de woning blijven verhuren zonder vergunning. Dat geldt ook als de huurder na de overdracht de huur opzegt
• Wordt de woning bij de overdracht (het moment dat u eigenaar wordt) vrij van huur of korter dan zes maanden verhuurd overgedragen? Dan geldt de opkoopbescherming wel

U kunt alleen een vergunning aanvragen in een van de situaties hieronder. Houd er rekening mee dat een verhuurvergunning persoonsgebonden is. Dat betekent at de vergunning hoort bij de persoon die het aangevraagd heeft en bij de persoon voor wie het is aangevraagd. Koopt u een woning waarvoor de vorige eigenaar een vergunning had? Dan moet u zelf opnieuw een vergunning aanvragen. Een vergunning kan niet worden overgenomen. Ook als de huurder bijvoorbeeld verhuist, is de vergunning niet meer geldig.

Verhuur aan familie

U wilt de woning verhuren aan een eerste- of tweedegraads familielid, zoals uw partner, (stief)ouder, grootouder, (stief-, adoptie- of eigen) kind, broer,(schoon)zus of kleinkind.

Koopt u een woning voor een studerend kind? Dat kan maar dan moet u een vergunning aanvragen.

Let op: koopt u de woning via uw bedrijf, bijvoorbeeld een bv of een eenmanszaak? Dan kunt u géén vergunning krijgen voor verhuur aan een familielid. Dat kan alleen als de eigenaar en de huurder zelf een eerste- of tweedegraads familierelatie hebben. Omdat een bedrijf geen familierelatie kan hebben, voldoet verhuur vanuit een bv aan een kind niet aan deze voorwaarde.

Tijdelijke verhuur

U heeft zelf minimaal 12 maanden in de woning gewoond en wilt de woning daarna maximaal 12 maanden verhuren, bijvoorbeeld omdat u tijdelijk naar het buitenland gaat. Na deze periode geldt de opkoopbescherming opnieuw.

Woning bij een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte

De woning maakt onderdeel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte en is volgens het Kadaster één geheel met deze bedrijfsruimte.

Woning gekocht in opdracht van de gemeente

U heeft de woning gekocht in opdracht van de gemeente Nijmegen.

Verhuur door een zorgaanbieder

U bent zorgaanbieder en u heeft hiervoor een diploma of een contract met de gemeente of Rijksoverheid. U verhuurt de woning aan cliënten met een geldige zorgindicatie.

Verhuur aan een eerste- of tweedegraads familielid:

• Koopakte, akte van levering of een uittreksel uit het Kadaster waarin staat dat u eigenaar bent
• Een officieel document waarin staat dat de huurder een familielid is, zoals een geboorteakte, huwelijksakte, bewijs van geregistreerd partnerschap of adoptiebewijs

Tijdelijke verhuur:

• Koopakte waarin staat dat u eigenaar bent
• Een huurovereenkomst voor de periode van maximaal 12 maanden

Woning bij een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte:

• Koopakte waarin staat dat u eigenaar bent
• Uittreksel uit het Kadaster waarin staat dat de woning bij de bedrijfsruimte hoort
• Een bouwtekening of plattegrond waarop zichtbaar is dat de woning aan de bedrijfsruimte vast zit of is verbonden is met de bedrijfsruimte

Woning gekocht in opdracht van de gemeente:

• Koopakte waarin staat dat u eigenaar bent
• De koopovereenkomst waarin staat dat u de woning in opdracht van de gemeente Nijmegen heeft gekocht

Verhuur door een zorgaanbieder:

• Koopakte waarin staat dat u eigenaar bent
• Een kopie van een diploma van een opleiding die met zorg te maken heeft of een zorgregistratiebewijs
• Een kopie van het contract met de gemeente of Rijksoverheid
• Een woon-zorgovereenkomst
• Een bewijs van de zorgindicatie van de huurder, zoals een Wmo- of Wlz-beschikking

Verhuurt u kamers als hospita? Dan heeft u geen vergunning opkoopbescherming nodig als u:

• 100% eigenaar bent van de woning
• zelf in de woning woont
• minimaal 50% van de woning voor uw eigen huishouden gebruikt
• op het adres staat ingeschreven
• maximaal twee onzelfstandige kamers aan maximaal twee personen verhuurt
• de kamers geen eigen keuken, badkamer of toilet hebben

Wilt u een woning kopen om de kamers te verhuren? Dan kan dat alleen als de woning niet onder de opkoopbescherming valt, bijvoorbeeld omdat de WOZ-waarde hoger is dan € 396.000. 

Voor het omzetten van de woning naar kamerverhuur heeft u mogelijk ook een omgevingsvergunning nodig.

Koopt u een woning die al een vergunning voor kamerverhuur heeft? Dan mag u deze alleen blijven verhuren als de woning al minimaal zes maanden werd verhuurd én in verhuurde staat aan u is verkocht. Wordt de woning leeg (zonder huurders) opgeleverd, dan heeft u wel een vergunning voor opkoopbescherming nodig.

U ontvangt binnen acht weken een besluit op uw aanvraag. Tijdens de behandeling houden wij u per e-mail op de hoogte van de voortgang.

• De WOZ-waarde van een woning kunt u opzoeken in het WOZ-waardeloket
• De WOZ-grens voor de opkoopbescherming wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld
• Voor nieuwbouwwoningen geldt de opkoopbescherming niet. Voor sommige nieuwbouwwoningen geldt wel een zelfbewoningsplicht. Dit is een aparte regeling die naast de opkoopbescherming bestaat
• Verhuurt u een woning die onder de opkoopbescherming valt zonder dat u hiervoor een vergunning heeft? Dan kan de gemeente zeggen dat u de verhuur moet stoppen en u een boete opleggen