Woning delen: kamerverhuur

U kunt kamers in een woning verhuren aan anderen. Als u aan maximaal twee personen verhuurt, mag dat zonder vergunning. Als u aan meer personen verhuurt die samen geen gezin zijn of meer dan twee kamers wilt verhuren, dan heeft u vaak één of meerdere vergunningen nodig. Hieronder leggen wij u uit welke stappen u moet nemen en hoe het aanvraagproces werkt.

Op deze pagina

Hoe werkt kamerverhuur?

  1. Wilt u zelf in uw huis blijven wonen?

    Dan is dit misschien hospitaverhuur. Daar gelden andere regels voor. Hierover vindt u meer op de pagina 'Kamer verhuren als hospita'. Als de regels van hospitaverhuur voor u gelden, dan gelden de regels hieronder niet voor u.

  2. Doe de vergunningcheck

    Uw situatie bepaalt welke vergunning u moet aanvragen of welke melding u moet doen. Bekijk voor een overzicht van alle vergunningen en meldingen het schema onderaan deze pagina. 

    Let op: heeft u kort geleden een woning gekocht? Dan mag u misschien tijdelijk geen kamers verhuren vanwege de volgende 2 regelingen: 

    • Opkoopbescherming: voor bestaande koopwoningen onder een bepaalde WOZ-waarde gelden beperkingen voor verhuur. Kijk hiervoor op de pagina Vergunning verhuur koopwoning
    • Zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw: voor kopers van nieuwbouwwoningen onder een bepaalde WOZ-waarde kan een zelfbewoningsplicht gelden van 5 jaar. Kijk hiervoor op de pagina Toestemming verhuur nieuwbouw

    Controleer daarom altijd eerst of een van deze regelingen voor uw woning geldt voordat u een aanvraag voor kamerverhuur indient. 

  3. Omgevingsvergunning aanvragen

    Verhuurt u aan 3 personen of meer, die niet tot één huishouden of gezin horen? Of verhuurt u 3 of meer kamers? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. Vraag deze aan, voor u andere aanvragen of meldingen doet.

    Omgevings-vergunning

    Let op: Verbouwt u uw huis voor de verhuur? Dan heeft u daar misschien nog een extra omgevingsvergunning voor nodig. Kijk hiervoor op de pagina Bouwen of verbouwen.

  4. Kamerverhuurvergunning aanvragen

    Heeft uw woning een WOZ-waarde tussen de € 278.000 en € 396.000? En verhuurt u aan 3 of meer personen, die niet tot één huishouden of gezin horen? Of verhuurt u 3 of meer kamers? Dan heeft u een vergunning voor kamerverhuur nodig. Een andere naam voor deze vergunning is omzettingsvergunning.

    Vergunning kamerverhuur

    Let op: vraag deze vergunning niet aan voor een woning met een WOZ-waarde onder de € 278.000. Kamerverhuur is bij deze woningen niet toegestaan.

  5. Melding brandveilig gebruik doen

    Verhuurt u 5 kamers of meer? Dan moet u ook een melding brandveilig gebruik doen.

    Melding doen

  6. Reactie op uw aanvraag

    Als we uw aanvraag of melding ontvangen, controleren we of uw plan klopt volgens de regels. Een melding beantwoorden wij binnen 4 weken. Op een aanvraag reageren wij binnen 8 weken. Deze periode kunnen wij 1 keer met 6 weken verlengen. U krijgt altijd bericht van ons als we langer dan 8 weken over de reactie doen.

Waar u op moet letten bij kamerverhuur