Woning delen: kamerverhuur
U kunt kamers in een woning verhuren aan anderen. Als u aan maximaal twee personen verhuurt, mag dat zonder vergunning. Als u aan meer personen verhuurt die samen geen gezin zijn of meer dan twee kamers wilt verhuren, dan heeft u vaak één of meerdere vergunningen nodig. Hieronder leggen wij u uit welke stappen u moet nemen en hoe het aanvraagproces werkt.
Hoe werkt kamerverhuur?
Wilt u zelf in uw huis blijven wonen?
Dan is dit misschien hospitaverhuur. Daar gelden andere regels voor. Hierover vindt u meer op de pagina 'Kamer verhuren als hospita'. Als de regels van hospitaverhuur voor u gelden, dan gelden de regels hieronder niet voor u.
Doe de vergunningcheck
Uw situatie bepaalt welke vergunning u moet aanvragen of welke melding u moet doen. Bekijk voor een overzicht van alle vergunningen en meldingen het schema onderaan deze pagina.
Let op: heeft u kort geleden een woning gekocht? Dan mag u misschien tijdelijk geen kamers verhuren vanwege de volgende 2 regelingen:
- Opkoopbescherming: voor bestaande koopwoningen onder een bepaalde WOZ-waarde gelden beperkingen voor verhuur. Kijk hiervoor op de pagina Vergunning verhuur koopwoning
- Zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw: voor kopers van nieuwbouwwoningen onder een bepaalde WOZ-waarde kan een zelfbewoningsplicht gelden van 5 jaar. Kijk hiervoor op de pagina Toestemming verhuur nieuwbouw
Controleer daarom altijd eerst of een van deze regelingen voor uw woning geldt voordat u een aanvraag voor kamerverhuur indient.
Omgevingsvergunning aanvragen
Verhuurt u aan 3 personen of meer, die niet tot één huishouden of gezin horen? Of verhuurt u 3 of meer kamers? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. Vraag deze aan, voor u andere aanvragen of meldingen doet.
Omgevings-vergunning aanvragen
Let op: Verbouwt u uw huis voor de verhuur? Dan heeft u daar misschien nog een extra omgevingsvergunning voor nodig. Kijk hiervoor op de pagina Bouwen of verbouwen.
Omzettingsvergunning aanvragen
Heeft uw woning een WOZ-waarde tussen de € 278.000 en € 396.000? En verhuurt u aan 3 of meer personen, die niet tot één huishouden of gezin horen? Of verhuurt u 3 of meer kamers? Dan heeft u een omzettingsvergunning nodig.
Omzettings-vergunning aanvragen
Let op: vraag deze vergunning niet aan voor een woning met een WOZ-waarde onder de € 278.000. Kamerverhuur is bij deze woningen niet toegestaan.
Melding brandveilig gebruik doen
Verhuurt u 5 kamers of meer? Dan moet u ook een melding brandveilig gebruik doen.
Reactie op uw aanvraag
Als we uw aanvraag of melding ontvangen, controleren we of uw plan klopt volgens de regels. Een melding beantwoorden wij binnen 4 weken. Op een aanvraag reageren wij binnen 8 weken. Deze periode kunnen wij 1 keer met 6 weken verlengen. U krijgt altijd bericht van ons als we langer dan 8 weken over de reactie doen.
Waar u op moet letten bij kamerverhuur
| WOZ-waarde woning | Aantal personen of kamers | Soort vergunning | Uitleg |
|---|---|---|---|
| Alle | Maximaal 2 personen | Geen vergunning nodig | Verhuur is toegestaan aan maximaal 2 personen. Als u aan meer personen verhuurt die niet tot één gezin of huishouden horen, dan heeft u wel een vergunning nodig. |
| Tot en met € 278.000 | 3 of meer personen | Verhuur niet mogelijk | We staan deze verhuur niet toe. Binnen deze prijsklasse kunt u geen vergunning krijgen voor verhuur aan meer dan 2 personen. |
| Vanaf € 278.000 tot en met € 396.000 |
| Omgevingsvergunning en omzettingsvergunning nodig. Bij 5 of meer kamers is ook een melding brandveilig gebruik nodig | Als u aan 3 of meer personen verhuurt, die niet tot één gezin of huishouden horen, dan heeft u een vergunning nodig. Een onzelfstandige woonruimte is afhankelijk van een of meer gedeelde voorzieningen buiten die woonruimte. Denk hierbij aan een toilet, badkamer of keuken. |
| Vanaf € 396.000 |
| Omgevingsvergunning nodig. Bij 5 of meer kamers is ook een melding brandveilig gebruik nodig. Er is geen omzettingsvergunning nodig. | Als u aan 3 of meer personen verhuurt, die niet tot één gezin of huishouden horen, dan heeft u een vergunning nodig. Een onzelfstandige woonruimte is afhankelijk van een of meer gedeelde voorzieningen buiten die woonruimte. Denk hierbij aan een toilet, badkamer of keuken. |
De kosten voor een omgevingsvergunning en omzettingsvergunning vindt u op de pagina ‘Kosten omgevingsvergunning’.
Als u een aanvraag voor een vergunning doet, stuurt u het volgende mee:
- Als u eigenaar bent of wordt van het gebouw: kopie eigendomsbewijs of een voorlopige koopakte en machtiging van de eigenaar op dit moment
- Als u niet de eigenaar bent: machtiging van de eigenaar van de woning
- Een kopie van het huishoudelijk regelement
- Een kopie van de huurovereenkomsten (als u deze al heeft)
- Plattegrond (tekening op schaal 1:100) van de woning zoals die nu is, met daarop alle voorzieningen:
- Kamers met nummers
- Toiletten
- Douches
- Keukens
- Fietsenstalling
- Berging voor afval
- Als u gaat verbouwen dan stuurt u ook de plattegrond (tekening op schaal 1:100) van de woning na de verbouwing mee. Hierop zet u ook alle voorzieningen die in het vorige punt staan
- Als u gaat verbouwen moet u in sommige gevallen ook een akoestisch onderzoek doen en die meesturen
- Als er parkeerplaatsen nodig zijn:
- Plattegrond (tekening op schaal 1:100) voor parkeerplaatsen op het eigen terrein
- Parkeerbalansrapport als de parkeerplaatsen niet op eigen terrein kunnen komen
Uw buren of mensen in uw wijk kunnen nadeel of schade leiden door kamerverhuur. Bijvoorbeeld als de waarde van hun woning daardoor daalt. Zij kunnen dan een verzoek doen tot schadevergoeding. Dit noemen we nadeelcompensatie. U moet die schade soms (voor een deel) vergoeden. De gemeente sluit met u een contract over de vergoeding van deze schade, voordat zij de aanvraag voor uw omgevingsvergunning behandelt.