Woning delen: kamer verhuren als hospita (hospitaverhuur)

U kunt uw woning delen met anderen. Als u er zelf blijft wonen, heet dit hospitaverhuur. Bij hospitaverhuur wonen de huurder en de verhuurder (de hospes) in dezelfde woning, maar zijn ze geen gemeenschappelijk huishouden. Als hospita kunt u zonder vergunning 2 onzelfstandige kamers verhuren. Wilt u meer dan 2 kamers verhuren, dan heeft u waarschijnlijk een vergunning nodig. Op deze pagina vindt u alle informatie over kamers verhuren als hospita. 

Wat is hospitaverhuur?

  • U verhuurt een kamer in uw woning terwijl u er zelf ook woont
  • Als woningeigenaar mag u maximaal 2 kamers verhuren. Als hoofdhuurder van de woning mag u 1 kamer verhuren. Wilt u meer kamers verhuren? Dan is een kamerverhuurvergunning nodig
  • De kamerhuurder heeft een contract met de hospita. Hierdoor is er geen gezamenlijk financieel huishouden 
  • De huurder wordt uw onderhuurder en daarmee deelt u bepaalde ruimtes (bijvoorbeeld de keuken en badkamer) 
  • De huurder schrijft zich in op het adres van de woning

Hoe werkt hospitaverhuur?

1

Is hospitaverhuur iets voor mij?

Hospitaverhuur kan iets voor u zijn wanneer u een extra kamer in huis hebt die niet of bijna niet wordt gebruikt. Deze kunt u verhuren. Dit heeft een paar voordelen: 

  • U verdient geld: met de verhuur van een kamer kunt u op een makkelijke manier extra geld verdienen. Ook hoeft u tot een bepaald bedrag geen belasting te betalen. Hierover vindt u meer informatie bij de hospitawijzer of de website van de rijksoverheid 
  • Gezelligheid in huis: u bepaalt zelf wie er bij u in huis komt wonen. Een huurder kan voor extra gezelligheid zorgen. Misschien kan de huurder af en toe te helpen in de tuin, de boodschappen meenemen of kunnen jullie samen koken. Kleine dingen die het dagelijks leven nét wat leuker en makkelijker maken 
  • Hospitaverhuur is flexibel en laagdrempelig: u bepaalt zelf aan wie u verhuurt en onder welke voorwaarden. Of het nu een student, expat of jonge professional is. U kiest wat het beste bij uw situatie past 

Een kamer verhuren aan jongeren

Wilt u iets betekenen voor een jongere die net op eigen benen staat en uw steun goed kan gebruiken of een kamer verhuren aan een (buitenlandse) student? Dan is ‘Kamers met Aandacht’ of ‘Hospi Housing’ iets voor u. Beide zijn platforms die huurders en verhuurders koppelen. Ook begeleiden ze verhuurders bij het tijdelijk verhuren van een kamer in huis. 

2

Bepaal welk gedeelte van uw huis u wilt verhuren

Voordat u een huurder zoekt, is het belangrijk om goed na te denken over welk deel van uw woning u beschikbaar wilt stellen. Bij hospitaverhuur verhuurt u één (of soms meerdere) kamers in een huis waar u zelf ook woont. Andere voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de keuken, badkamer en eventuele buitenruimte deelt u.  

Als hospita kunt u zonder vergunning 2 onzelfstandige kamers verhuren. Wilt u meer dan 2 kamers verhuren? Dan heeft u waarschijnlijk een vergunning nodig. Bekijk hiervoor de vergunningvoorwaarden.

Heeft u een huurwoning? Vraag toestemming aan de verhuurder of woningcorporatie. Als u toestemming heeft dan mag u 1 kamer verhuren. 

3

Vind een huurder

Het is natuurlijk fijn als er iemand bij u in huis komt wonen waarmee u een klik heeft en dezelfde verwachtingen deelt van het samenwonen. Kennismaken met de huurder is dan ook belangrijk. Wellicht kent u iemand uit uw eigen netwerk. Als dit niet het geval is kunt u de kamer online adverteren. Er zijn ook platforms waar huurders en verhuurders worden gematcht. Dit is bijvoorbeeld het geval bij hospihousing en bij kamers met aandacht.

4

Zorg voor goede afspraken

Stel per kamerhuurder een huurcontract op. Denk hierbij ook aan zaken als:  

  • Een duidelijke omschrijving van de kamer en het gedeelde gebruik
  • Afspraken over kosten (huur, gas, water, licht, internet)
  • Huisregels en afspraken over gemeenschappelijke ruimtes

Bij hospitaverhuur gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als proeftijd. In die maanden kunt u als verhuurder zonder een reden te geven de huur opzeggen. De huurder heeft in die tijd dus geen huurbescherming. De rijksoverheid geeft meer informatie over het huurcontract. 

Naast het huurcontract is het ook belangrijk om contact te onderhouden met je huurders.

5

Regel de laatste zaken om goed samen te kunnen wonen

  • Zorg voor brandveiligheid. Denk hierbij aan rookmelders en vluchtroutes
  • Meld uw huurder aan bij de woonhuisverzekering. Controleer ook of aanvullende verzekeringen nodig zijn en of uw woonverzekering verhuur toestaat
  • De huurder schrijft zich in op het adres van de woning
  • Heeft u een koopwoning? Dan kunt u belastingvrijstelling krijgen als u minder dan een bepaald bedrag verdient aan de verhuur. U leest hierover meer bij de belastingdienst
  • Het verhuren van een kamer kan van invloed zijn op uw toeslagen, uitkering, of als u in een huurwoning woont uw huurverhoging. Heeft u een bijstandsuitkering? Neem dan contact met ons op

Waar u op moet letten bij hospitaverhuur

Bent u eigenaar van de woning? Dan heeft u geen vergunning nodig als de volgende regels voor u gelden: 

  • U bent voor 100% economisch en juridisch eigenaar van de woning 
  • U woont zelf in de woning 
  • U gebruikt minimaal 50% van de woning voor uw eigen huishouden 
  • U verhuurt maximaal 2 kamers, aan maximaal 2 personen

Huurt u een woning? Dan heeft u geen vergunning nodig als de volgende regels voor u gelden: 

  • U woont zelf in de woning
  • U gebruikt minimaal 50% van de woning voor uw eigen huishouden
  • U verhuurt maximaal 1 kamer

Als u meer kamers wil verhuren dan hierboven is toegestaan dan heeft u een kamerverhuur vergunning nodig.

Let op: heeft u een hypotheek? Kijk dan in de huurvoorwaarden of onderhuur mag of dat u toestemming nodig heeft. Huurt u een woning? Dan is toestemming van de verhuurder of woningcorporatie nodig. 

Bij hospitaverhuur gelden de eerste 9 maanden van het contract als proeftijd. Tijdens deze periode heeft de huurder geen huurbescherming. Dit betekent dat de verhuurder het huurcontract zonder een reden kan opzeggen. Er geldt wel een opzegtermijn van 3 maanden voor de verhuurder en meestal 1 maand voor de huurder.  

Na de proeftijd van 9 maanden gaat de huurbescherming in. Vanaf dat moment kan de verhuurder het huurcontract alleen beëindigen met een wettelijke reden, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie van de huurder. Als de huurder niet instemt met de opzegging, moet de verhuurder naar de rechter stappen om de huur te beëindigen. 

Meer informatie

Het verhuren van een kamer kan van invloed zijn op uw toeslagen, uitkering, of als u in een huurwoning woont uw huurverhoging. 

Het verhuren van een kamer heeft geen gevolgen voor uw toeslagen als u aan de volgende voorwaarden voldoet:  

  • Een toegang delen, en vaak ook gemeenschappelijke voorzieningen, zoals keuken, toilet of badkamer  
  • Een huurcontract met elkaar hebben afgesloten, waardoor zij een aantoonbaar zakelijke relatie hebben 
  • Geen geregistreerd partner van elkaar zijn 
  • Allebei op dit adres staan ingeschreven 

Ontvangt u huurtoeslag? Als de kamerverhuurder een huurcontract heeft wordt hij/zij niet beschouwd als medebewoner en heeft het geen consequenties voor uw huurtoeslag. De sociaal raadslieden kunnen u daarbij helpen. 

Heeft u een bijstandsuitkering? Bel ons dan altijd op 14 024 als u woonruimte wilt verhuren. Delen of verhuren kan invloed hebben op het bedrag van uw uitkering. Inkomsten van verhuur kunnen namelijk gezien worden als extra inkomsten.

Woont u in een huurwoning? Dan controleert u ook de inkomensafhankelijke huurverhoging. U leest hier meer over bij de huurcommissie.