Toestemming verhuur nieuwbouw (zelfbewoningsplicht)
Kopers van nieuwbouwwoningen tot de Nationale Hypotheek Garantie-grens (NHG) zijn verplicht om zelf in hun woning te gaan wonen. Met deze zelfbewoningsplicht zorgen we als gemeente dat betaalbare koopwoningen beschikbaar blijven voor starters. En zo zijn deze woningen beschermd tegen beleggers die een woning na aankoop willen verhuren.
Zelfbewoningsplicht in Nijmegen
In de gemeente Nijmegen geldt de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw koopwoningen tot maximaal de NHG-grens van € 470.000,-. De NHG is een garantie op hypotheken voor woningen met een koopprijs tot de gemiddelde huizenprijs. De zelfbewoningsplicht geldt voor een periode van 5 jaar nadat uw woning klaar was (opgeleverd).
Koopt u een woning met een zelfbewoningsplicht? Dan laat de makelaar of de verkoper u dit weten. Een huis met zelfbewoningplicht betekent niet dat u niet kunt verhuizen. Maar bij verkoop binnen 5 jaar nadat het huis was opgeleverd, moet de volgende koper er zelf weer gaan wonen.
Regels bij doorverkopen (anti-speculatiebeding)
Soms geldt bij zelfbewoningsplicht ook een anti-speculatiebeding. Hiermee wordt voorkomen dat mensen nieuwe huizen kopen om deze daarna door te verkopen met winst. Als er een anti-speculatiebeding voor een woning geldt dan staat dit in de koopovereenkomst. Een makelaar of verkoper laat u dit ook weten.
Het anti-speculatiebeding geldt net als de zelfbewoningsplicht voor 5 jaar nadat het huis klaar was (opgeleverd). U mag de woning wel verkopen binnen deze 5 jaar. Maar als u de woning voor een hoger bedrag verkoopt dan waarvoor u het zelf heeft gekocht, moet u een vergoeding betalen aan de gemeente over het verschil.
De totale vergoeding die u bij verkoop binnen 5 jaar moet betalen, berekenen we met percentages voor het aantal jaar dat het anti-speculatiebeding geldt. Dit gaat van 100% van het verschil tussen aankoop en verkoop voor het 1e jaar, naar 80% van het verschil voor het 2e jaar, enzovoort tot en met 20% in het 5e jaar. Zie ook artikel 6 van de beleidsregels.
Toestemming verhuur aanvragen voor woning met zelfbewoningsplicht
Soms kunt u voor een woning met zelfbewoningsplicht toestemming aanvragen voor verhuur. Dit kan alleen als een van de volgende situaties voor u geldt:
- U wilt uw woonruimte verhuren aan een eerste- of tweedegraads familielid. Bijvoorbeeld aan uw partner, (stief)ouder, opa, oma, (stief- of adoptie)kind, broer, (schoon)zus of kleinkind
- U heeft zelf minimaal 12 maanden in de woonruimte gewoond. En u gaat de woonruimte voor maximaal 12 maanden verhuren
- De woonruimte hoort bij een winkelruimte, kantoorruimte of bedrijfsruimte
Neem contact met ons op als u toestemming wilt aanvragen.