WOZ-waarde en taxatieverslag

De WOZ-waarde is de waarde van uw woning of gebouw. Deze WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald. Met de WOZ-waarde wordt bepaald wat u aan gemeentelijke belastingen moet betalen. De belastingen in Nijmegen die gekoppeld zijn aan uw WOZ-waarde zijn: 

• Onroerende zaakbelasting
• Rioolheffing
• Reclamebelasting (voor sommige ondernemers)

Van iedere woning of gebouw waarvan de WOZ-waarde wordt bepaald wordt een taxatieverslag gemaakt. Hierin staan: 

• De gegevens die we gebruiken bij de waardering van uw woning zoals het type, de ligging, het afwerkingsniveau en speciale kenmerken zoals een uitbouw of dakkapel 
• De verkoopcijfers die we gebruiken bij de waardering van uw woning 

U kunt taxatieverslagen van meerdere jaren bekijken. 

Naar taxatieverslag

De marktwaarde is het uitgangspunt voor de WOZ-waarde. Dat is de prijs die de hoogst biedende koper voor de woning zou hebben betaald op de waardepeildatum (1 januari 2025).  De Wet WOZ zegt dat we daarbij uit moeten gaan van het volledige eigendom en dat de woning meteen gebruikt kan worden. Dat betekent dat we geen rekening mogen houden met bijvoorbeeld erfpacht of dat de woning wordt verhuurd. 

Bij het vaststellen van de waarde van uw woning kijken we naar:

• Meerdere vergelijkbare huizen die rond 1 januari van het vorig jaar verkocht zijn, waarbij we rekening houden met de verschillen met uw woning
• Type woning/gebouw (bijvoorbeeld appartement of rijtjeshuis)
• Ligging 
• Afwerking
• Gebruiksoppervlakte in m2. Gebruiksoppervlakte (GO) is de oppervlakte van het gebouw die u nuttig kunt gebruiken. Om er te kunnen staan moet de hoogte bijvoorbeeld minimaal 1,5 meter zijn. Bij de GO horen ook aanbouw en dakkapellen
• Speciale kenmerken zoals een uitbouw of dakkapel 

De WOZ-waarde van alle woningen vindt u op wozwaardeloket.nl.

Lees ook de uitgebreide uitleg over de berekening van de WOZ-waarde (pdf, 842 KB).

Uw WOZ-waarde is misschien anders berekend als u eigenaar bent van een nieuwbouwwoning. We moeten namelijk rekening houden met de toestand op 1 januari 2026: 

• Was de bouw van uw nieuwbouwwoning nog niet gestart op 1 januari 2026? Maar was u wel al eigenaar van de grond? Dan ontvangt u een aanslag voor de bouwgrond. Als er alleen nog maar bouwgrond was, dan betaalt u het tarief voor niet-woningen. Het tarief voor woningen geldt vanaf het moment dat de bouw start
• Was de bouw van uw woning nog niet klaar op 1 januari 2026? Dan wordt 1 januari 2026 de ‘toestandspeildatum’ gebruikt om uw WOZ-waarde te berekenen. Dit is een percentage dat laat zien hoe ver de bouw van uw woning is. Dit percentage vermenigvuldigen we met de bouwkosten. Daar tellen we daarna nog de waarde van de grond bij op
• Was de bouw van uw woning klaar op 1 januari 2026? Dan berekenen we uw WOZ-waarde net als andere woningen. We gebruiken 1 januari 2025 als waardepeildatum 

Heeft u vragen over de WOZ-waarde van uw woning of gebouw? Of bent u het niet eens met de waardebepaling? Dan kunt u contact opnemen met team Belastingen voordat u bezwaar maakt.

Let op: zorg ervoor dat u uw taxatieverslag heeft bekeken voordat u contact opneemt.

Contact