Kamerverhuurvergunning

U wilt kamers verhuren aan minstens 3 personen. Hiervoor heeft u een vergunning nodig. Huizen of appartementen met een WOZ-waarde onder € 220.000,- krijgen geen vergunning voor kamerverhuur. Vraag een vergunning aan als uw huis of appartement meer dan deze waarde heeft.

Aanvragen

Aanvragen Het inloggen is geannuleerd.

Vergunning nodig?

De vergunning om kamers te verhuren noemen we omzettings- of onttrekkingsvergunning. U heeft een zo'n vergunning nodig in het volgende geval:

  • U heeft een gebouw met een WOZ-waarde van minimaal € 220.000,-  en u wilt aan 3 of meer personen een kamer verhuren

Weet u uw WOZ-waarde niet? Zoek deze op in het WOZ-waardeloket.

U heeft geen vergunning voor kamerverhuur nodig als u aan minder dan 3 personen kamers wilt verhuren. De WOZ-waarde van het gebouw speelt daarbij geen rol. Misschien heeft u wel een omgevingsvergunning nodig als u gaat verbouwen. Controleer dit met de vergunningcheck.

Beoordelen van uw aanvraag

We sluiten vooraf geen wijken uit voor kamerverhuur. Ook is er geen maximaal aantal gebouwen voor kamerverhuur per straat of gebied.

Voor elke aanvraag kijken we of er (misschien) negatieve gevolgen voor de directe omgeving zijn. Is er bijvoorbeeld al overlast door kamerverhuur? Of zit er horeca in de buurt? Dan zou (extra) kamerverhuur een te grote druk kunnen geven op de omgeving. Dit controleren we met een leefbaarheidstoets.

U krijgt binnen 8 weken antwoord van de gemeente. De gemeente kan deze periode één keer met 6 weken verlengen.

  • U bent eigenaar van een huis of appartement
  • U gebruikt de kamers om er mensen te laten wonen en niet voor kort verblijf
  • De kamerverhuur mag volgens het bestemmingsplan
  • Uw vergunning zorgt er niet voor dat een zelfstandige woning aan 2 kanten gebouwen naast zich heeft met een vergunning voor kamerverhuur
  • De directe buren mogen geen last hebben van geluid van de kamers (geluidsnorm NEN 5077, zie Afdeling 3.2 Bouwbesluit 2012)
  • Het gebouw voldoet aan de brand- en bouwtechnische veiligheidseisen (Hoofdstuk 2 Bouwbesluit 2012)
  • U voldoet aan de parkeernormen voor auto's (beleidsregels parkeren 2016, Bijlage 1, tabel 2.3)
  • U zorgt voor een fietsenstalling of - rek in de tuin of het huis
  • U heeft een omgevingsvergunning als dat nodig is. U controleert dit met de vergunningcheck. Print de uitkomst van deze check zodat u bewijs hiervan heeft
  • U zorgt voor een huishoudelijk reglement en een beheerder van het gebouw 
  • Als u eigenaar bent van het gebouw: kopie eigendomsbewijs. Of een voorlopige koopakte en machtiging van de eigenaar op dit moment
  • Als u níet de eigenaar bent van het gebouw: machtiging  van de eigenaar van de woning
  • Plattegrond van de woning zoals die nu is, met daarop alle voorzieningen:
    • Kamers met nummers
    • Toiletten
    • Douches
    • Keukens
    • Fietsenstalling
    • Berging voor afval
  • Plattegrond van de woning in de nieuwe situatie (na verbouwing), met daarop alle voorzieningen:
    • Kamers met nummers
    • Toiletten
    • Douches
    • Keukens
    • Fietsenstalling
    • Berging voor afval
  • Akoestisch onderzoek
  • Foto’s of tekeningen van de berging voor afval
  • Kopie huishoudelijk regelement
  • Kopie huurovereenkomsten (als u deze al heeft)
  • Foto’s of tekeningen van de fietsenstalling
  • Als er parkeerplaatsen nodig zijn:
    • Een tekening op schaal 1:100 voor parkeerplaatsen op het eigen terrein
    • Een parkeerbalansrapport als de parkeerplaatsen niet op eigen terrein kunnen komen

Omzetting- of onttrekkingsvergunning

€ 849,05.

Omgevingsvergunning

Als er parkeerplekken nodig zijn die u niet op eigen terrein kunt aanleggen en daardoor volgens het bestemmingsplan de parkeerdruk te hoog wordt, moet u een omgevingsvergunning aanvragen: 'handelen in strijd met regels Ruimtelijke Ordening' (RO).

Dit kost € 212,26.